Как разделить коммунальный лицевой счет. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире согласно законодательству и какие варианты действий существуют?

Лицевой счет

Что такое лицевой счет? Каждая квартира или частный дом имеют свое цифровое обозначение в базе службы, предоставляющей коммунальные услуги. Меняются собственники, владельцы жилья, а номер остается прежним, к нему и привязываются начисления.

Привычным считается наличие одного лицевого счета на один обслуживаемый объект. Со временем стали поступать требования жильцов о разделе и объектов, и счетов.

Для их формирования вводятся примерно такие данные:

• адрес;
• технические параметры: площадь, количество комнат, жилая и нежилая площадь квартиры;
• количество проживающих в помещении людей.

Источник проблемы

В семьях с мирными отношениями обычно вопрос не поднимается. Он возникает при отсутствии согласия между родственниками. В отличие от советского времени, платежи за коммунальные услуги выливаются каждый месяц в серьезную сумму всем россиянам. Из-за этого, в частности, стало нормой задаваться вопросом: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?"

Проживать в муниципальном жилье дешевле, и там иные процедуры решения данной проблемы.

Особенность статуса приватизированной квартиры

Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).

Многие из квартир были переданы не одному собственнику, а нескольким, и каждый из них отвечает за оплату услуг согласно своей доле. В гражданском кодексе записано, что каждый сам несет бремя ответственности за свое имущество. Так что при наличии споров или регулярного отсутствия одного из собственников вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вполне своевременный.

Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.

Вовремя принесенные документы о наличии других собственников спасут частично - долг разбросают на всех. Иначе его полностью припишут одному владельцу. Поэтому вопрос "что такое лицевой счет" не такой уж праздный.

Сложности с совместной собственностью

Она не предполагает выделения долей, и прежде чем делить лицевой счет, надо заняться их определением. Это делается путем подписания договора между сторонами. Сейчас, после ряда изменений в законодательстве, такие сделки проводятся исключительно нотариусами. Имело место выделение долей или нет, можно определить по выписке из реестра прав на недвижимость. В конфликтной ситуации все решается через суд.

Рассматриваемая нами проблема (как разделить лицевой счет в приватизированной квартире) особенно затрагивает тех, у кого нет приборов учета потребления коммунальных услуг. В таких случаях расчет ведется по нормативам. Несмотря на усилия правительства, немало квартир еще не оборудованы счетчиками, хотя коммунальные услуги их владельцам обходятся дороже.

Законодательство о разделе лицевого счета

Никаких прямых положений законодательство на этот счет не содержит: нет ни описанной процедуры, ни запрета, да и каждый несет ответственность лишь за свое имущество.

Жилищный кодекс обязывает решать вопросы использования жилья по взаимному согласию, при невозможности его достичь стороны вправе обратиться в суд. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям, зависит от жильцов. Можно обратиться в коммунальную службу или в суд.

Если имеются долги

Разделение будет касаться будущих платежей, какой бы способ ни был выбран - обращение к организации-поставщику или в суд.

Коммунальные службы склонны предоставлять услуги тем, у кого нет долгов. Отказ в таком случае обжалуется в суде. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами? Выбор зависит от отношений в семье или между владельцами.

Если получится добиться согласия организации-поставщика, ранее накопленная задолженность остается на первоначальном владельце счета.

Куда обращаться

Владелец квартиры или дома самостоятельно заключает договоры с коммунальными предприятиями, оплачивает их услуги.

Заявление на разделение лицевого счета пишется всеми собственниками. Если нет согласия между сторонами, все равно оставшиеся должны обратиться с заявлением на разделение. Там же расскажут, какие документы и от кого необходимы.

В одной организации сразу скажут, какие надо принести документы, и, возможно, дадут согласие, в другой - тут же откажут в устной форме. Где разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Решение проблемы зависит от политики компании. Дела в суде открывались и по причине отказа компаний-поставщиков при согласии жильцов. Заявление пишется в произвольной форме. Разумеется, должно быть понятно, от кого и по поводу какого счета просьба.

Потребитель должен доказать в суде, что имел место незаконный отказ. Единственный способ это сделать - написать письмо в коммунальную службу и оставить себе доказательства его отправки. Имея на руках отрицательный ответ, проще выстроить свою позицию в процессе разбирательства.

Отсутствие ответа в положенный 30-дневный срок считается достаточным поводом подать иск в суд.

Как написать иск

Документы для суда составят в юридической компании - этим занимаются адвокаты. Дела данной категории несложные. Как составляется иск? Порядок указания информации следующий:

• Ф.И.О. истца;
• название организации-ответчика;
• наименование суда, где будет разбираться дело;
• излагаются обстоятельства (какие нарушения, по мнению истца, и кем допущены);
• ссылка на ГК, ЖК (статьи о пользовании общей собственностью, обращении в суд);
• требования истца;
• приложение к иску (перечень приобщенных документов);
• квитанция об оплате пошлины, если иск направлен компании, потребитель вправе пошлину не платить;
• иск завершается подписью его отправителя и полным указанием Ф.И.О., в обязательном порядке ставится дата.

Разделение лицевых счетов через суд фактически - это просьба к суду наложить на компанию обязательство. Судья не имеет права сделать это самостоятельно. И формулировать требование в иске следует по принципу «прошу обязать разделить лицевой счет».

Образцов исков такого рода достаточно. Одни отличаются степенью полноты и представляют собой бланки, другие же нужно переделать под себя, полностью заново переписав документ.

Хотя дела строятся по одной схеме, объем документов зависит от обстоятельств.

Например, истцами могут являться все собственники, а компании будут ответчиками. Компания может быть третьим лицом, дав согласие при отказе одного из совладельцев делить счета.

Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.

Судебное разбирательство

Разделение лицевых счетов через суд - компетенция чаще всего мировой юстиции. В районный суд дело передается, если присутствуют требования, которые не рассматриваются в мировом.

Получив по почте или через помощника документы, судья открывает дело и направляет сторонам повестки. Производство по искам с недостатками приостанавливают и письма с замечаниями отсылают назад. На исправление дается время. Если не удалось уложиться в отведенный срок, бумаги разрешается подать заново.

Доказательства предоставляются сторонами, судья обязан их истребовать по заявлению участников. Все ходатайства надо готовить заранее и сдавать в письменном виде в канцелярию.

Если дело затрагивает только разделение счетов, при грамотной подготовке к процессу все завершится в одно заседание. Судья задаст несколько уточняющих вопросов, проверит оригиналы документов.

После вынесения решения надо ждать месяц, пока не пройдет срок обжалования. Коммунальные службы или совладельцы имеют право писать бумаги для апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

О получении решения надо договариваться с помощником, чтобы дело раньше времени не сдали в архив. Получение решений из архива - крайне длительный процесс.

Люди экономят деньги, нанимая юриста только для составления документов, в суд же идут без его участия.

Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.

Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.

Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

• Квартирная площадь;
• Все прописанные жильцы.

Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.

Причины разделения лицевого счёта

Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:

1. разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
2. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Разделение в судебном порядке

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

• дееспособный;
• совершеннолетний;
• гражданин РФ;
• зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

1. исковое заявление;
2. копия паспорта;
3. план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
4. выписка из домовой книги;
5. ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.

Зачастую собственников жилплощади, которые живут вместе, волнует проблема: каким способом удастся разделить лицевой счет?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Этот процесс в приватизированных квартирах в Жилищном кодексе РФ определяется в распределении долей, связанных с внесением средств за коммунальные услуги.

Что это такое?

Разделение лицевого счета – процесс, при котором не один собственник площади будет вносить средства на содержание приватизированной квартиры, а все физические лица, которым она принадлежит.

Процедуру разделения можно назвать коварной. Кажется, что провести её не составит никакого труда. Однако это дело имеет немало тонкостей, с которыми мы вас познакомим в этой статье.

Основания

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире удастся при расторжении брака.

На основании законов РФ установлено, что для бывших членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем по соглашению соцнайма, также будет установлена ответственность.

Она связана с обязанностями, указанными в соглашении.

Им предусмотрено точное внесение средств за:

• коммунальные услуги;
• ремонт собственности.

Таким образом, основания для разделения счета:

• требование бывших членов семьи ответственного лица;
• требование самого нанимателя жилья по соглашению социального найма.

Выдвигаемые требования могут быть адресованы другим сторонам, которые также проживают в квартире.

Эти физические лица будут именоваться третьими заинтересованными сторонами.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Производится этот процесс в 2018 году двумя способами:

1. Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
2. Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.

Необходимые условия

Необходимые условия для раздела лицевого счета:

• собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
• эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
• кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.

При осуществлении раздела лицевого счета существует вероятность получения отказа, если условия не будут выполнены.

Собственность может быть забракована, если:

• вход в помещение составляет менее 70 см;
• окно из помещения выходит на замкнутый двор, размер которого менее 5 м;
• ширина помещения составляет меньше 2 м;
• между окном в помещении и стеной противоположного здания расстояние составляет меньше 3 м.

Если между жильцами нет согласия

Мирное разделение лицевого счета возможно далеко не во всех случаях. Если физическое лицо решило обратиться в суд, то для начала необходимо наличие доли на собственность (квартиру).

Этот вопрос также решается в судебном порядке. Необходимо:

• составить исковое заявление, чтобы право собственности было признано;
• оплатить государственную пошлину.

Её размер будет зависеть от нескольких факторов, среди которых стоимость доли в собственности. Основания для написания иска определить невозможно. Они будут зависеть от многих положений.

Следующей трудностью может стать несогласие других проживающих. Тогда появляется необходимость обратиться с иском в суд в целях уточнения порядка:

• пользования собственностью;
• уплаты коммунальных услуг.

При этом к исковому заявлению потребуется приложить:

• ксерокопию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
• квитанцию подтверждающую выплату государственной пошлины, сумма которой составляет 300 руб.

После получения решения суда, собственник может обратиться в ЖЭК для выделения доли в оплате услуг. Однако и здесь могут возникнуть проблемы.

Компания неохотно идет на это, поэтому, возможно, придется снова проводить разбирательство в судебном порядке.

Порядок действий

Итак, если один из собственников отказывается урегулировать вопрос добровольно, то необходимо действовать по следующей инструкции:

1. Во-первых, получить право на долю в этой квартире.
2. Во-вторых, обратиться к судье по месту проживания с требованием выделения доли в квартире. При этом необходимо основываться на Гражданский кодекс РФ .
3. В-третьих, обратить в ЖЭС.

Документы

Если никаких препятствий на пути разделения больше нет, то необходимо собрать следующие документы:

• заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет;
• паспорт;
• план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения. Его можно получить при обращении в БТИ;
• справка из домовой книги;
• копия наличия лицевого счета;
• справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов.

Если ни одна сторона не препятствует разделению лицевого счета, то к этим документам необходимо добавить заявление-согласие остальных жильцов.

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции всегда связано с большими хлопотами и немаленькими трудностями.

Образец искового заявления

Исковое заявление необходимо направлять мировому судье по месту проживания. При этом необходимо использовать установленную форму заявления.

В нем требуется указать:

• собственные данные;
• основания для разделения;
• другую необходимую информацию.

Судебная практика

Для судебных инстанций не важно, согласны ли обе стороны на раздел счета. Они могут выдвинуть отказ в разделении квартиры и оставить требования истца неудовлетворенными.

Основанием для этого может послужить стремление истца изменить соглашение социального найма методом разделения собственности. Эти действия ЖК РФ не предусмотрены.

Внесение поправок в соглашение возможно осуществить исключительно при объединении в семью лиц, проживающих на одной жилплощади.

Ошибочно полагать, что при разделении счета, в последующем люди смогут иметь право собственности на определенную площадь в квартире. Это достаточно распространенное заблуждение.

Разграничение уплаты коммунальных услуг не оказывает никакого влияния на статус квартиры, поэтому права и обязанности граждан, в ней проживающих, остаются неизменными.

Рассмотрим это на конкретном примере. Вы – собственник одной из комнат в коммунальной жилплощади. В таком случае при сносе дома вы должны получить отдельную квартиру. Получается, что до момента сноса вам будет выгодно разделить квартиру на несколько долей.

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов. Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета. Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

• выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
• военные и другие представители негражданского населения;
• ветераны и участники боевых действий;
• граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
• потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
• переселенцы;
• граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Особенности оценки доли в квартире

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям. Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд. И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

• супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
• молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
• проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
• наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
• смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Преимущества и недостатки завещания на дом

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Пошаговая инструкция по разделению лицевого счета

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ. Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали. При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке. Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета. Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.

Что такое лицевой счет

Лицевой счет квартиры – это документ, оформляемый на объект недвижимости с момента его постройки. Он существует вне зависимости от типа собственности на недвижимость и содержит информацию о платежах ЖКХ, управлении и содержании дома. Помимо этого в документе присутствуют сведения о:

• типе и характеристике помещения;
• предоставляемых коммунальных услугах;
• степени благоустройства;
• лицах, проживающих в квартире;
• наличии льгот по оплате.

На основании этих данных управляющая или обслуживающая компания формирует единую платежную квитанцию. Лицевой счет ЖКХ не считается .

Разделение финансово-лицевого счета считается только распределением обязанностей проживающих в квартире людей по оплате коммуналки. Открыть индивидуальный лицевой счет может любой дееспособный гражданин старше 18 лет, который проживает и зарегистрирован в квартире.

Законодательная база

С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:

• ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
• ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
• ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
• ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
• ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
• ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.

В каких случаях нельзя разделить счет

Раздел лицевого счета невозможен, если:

• на недвижимость наложен арест;
• объект принадлежит одному собственнику;
• квартира признана залоговым имуществом;
• помещение относится к ведомственному фонду;
• идет речь об однокомнатной квартире.

Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.

Как разделить лицевой счет по соглашению сторон

На основании ст. 247 и 249 ГК каждый сособственник объекта имеет право требовать от управляющей компании заключить с ним индивидуальный договор на оплату коммуналки и выдачу соответствующей платежной документации.

В приватизированной квартире на основании размера долей совладельцев разделяют и лицевой счет по оплате коммуналки. При этом не имеет значение выдел доли в натуральном виде и ее фактический размер, что обычно характерно для неприватизированной недвижимости.

Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:

• паспорта содольщиков;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельства о собственности;
• договор на техобслуживание (при наличии);
• заявление;
• справку о количестве прописанных в объекте;
• выписку ЕГРН.

Подробный список необходимых документов можно узнать в самой организации. Если отдельные организации (например, по газоснабжению) оказывают напрямую свои услуги, то в них надо обратиться отдельно.

Заявление можно оформить дома самостоятельно. Не существует каких-либо особых законодательных требований к содержанию этого документа, поэтому он составляется в свободной форме. Его следует составить от лица всех собственников и заверяется нотариально.

Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, поэтому они зависят исключительно от жилищно-коммунальной службы. Обычно они составляют от недели до месяца. После одобрения заявки с каждым собственником будет заключен отдельный договор на оказание услуг, и станут приходить раздельные счета за коммуналку.

Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры. Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к. не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.

Как разделить через суд лицевые счета по оплате коммуналки

Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.

Для суда необходимо предоставить:

• заявление;
• копию лицевого счета;
• выписку ЕГРН;
• справку о составе семьи (оформляется в МФЦ).

Исковое заявление оформляется стандартным образом и состоит из нескольких частей:

• шапки, в которой указываются сведения о:
  • суде;
  • ответчике;
  • истце;
  • третьем лице (при наличии);
• основной части, в которой есть информация о:
  • недвижимости;
  • совладельце и его противоправных действиях;
  • деятельности управляющей компании;
  • причинах, которые стали основанием для разделения долей (в соответствие с НПА);
• заключения с указанием просьбы к суду:
  • обязать остальных содольщиков заключить соглашения (договора) об оплате коммуналки;
  • определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, т.к. по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична. Только обычно помимо раздела счета происходит разделение в натуре самого дома.

Такое разделение особенно актуально в тех случаях, когда один собственник стабильно оплачивает коммуналку, а второй – нет. В этом случае разделение долей решит проблему первого, т.к. УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг в квартиру, если один из совладельцев продолжает исправно платить. Если же на объекте недвижимости будет висеть общий долг, то более ответственному совладельцу придется столкнуться с отключением света и газа или с необходимостью оплатить коммуналку за второго хозяина.

Как разделить лицевые счета с долгами

Законом никак не описывается ситуация разделения счета с долгами. Управляющей компании невыгодно делать два новых финансово-лицевых счета вместо старого, на котором остался долг, поэтому она однозначно откажет, предложив сначала оплатить коммуналку.

Но это бывает не всегда возможным. Например, в неуплате коммунальных услуг замечен только один содольщик, а другой (или другие) не хочет за него платить. При отказе управляющей компании по причине долга следует обращаться в суд. Обычно судья встает на сторону хозяев и разделяет счета.

Но все предыдущие долги остаются на тех, на кого был оформлен счет на квартиру, т.е. даже при наличии доказательств своей добросовестности содольщик, инициировавший раздел обязательств по оплате услуг ЖКХ, будет нести с другим совладельцем солидарную ответственность по старой коммуналке.

Оформление разделения лицевого счета в объекте с долевой собственностью – простой процесс, не требующий серьезных познаний в юриспруденции. Сложности могут возникнуть лишь при отказе других содольщиков или управляющей компании в проведении процедуры.